施工合同无效的工程结算

施工合同无效的工程结算

重庆向道律师事务所 李应德

站在高处，重新理解法治的好处；落到实处，才知道法律的妙处

 咨询人问

建设工程施工合同无效，能不能进行结算？

应德律师答

在现实生活中，建设工程因主体不合格(未取得建筑资质或超越资质等级、借用资质等)、违法招投标、违法分包、转包等原因导致合同无效。

建设工程施工合同无效与一般合同无效的处理有不同的法律规定。依现行法律规定，当合同无效后，对已经取得的财物的处理办法共有三种：返还原物、恢复原因、折价补偿。但是建筑工程与其他财物不同，筑建工程是不动产，具有不可移动性，而承包人将劳务及建筑材料物转化到建设工程之中，建筑物一旦形成就无法再还原成劳务或建筑材料，施工过程具有不可逆性。所以，当建筑施工合同无效时，对已经竣工或尚未竣工的处理无法适用"恢复原状"或“返还原物"的原则，而只能折价补偿。

《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)对建设工程施工合无效作了规定，并对建设施工合同无效条件下的结算也作了相应的规定。

《解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。"

《解释》第三条规定“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”

《解释》第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。"

如何"折价"，该司法解释规定的是"参照合同约定"，也就是在合同价款的结算上，要参照无效合同的约定，实际上使无效合同的工程价款结算条款具有有效性，对双方具有了法律效力。

最高人民法院负责人就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问："参照合同约定结算工程款，这种折价补偿的方式不仅符合双方当事人在订立合同时的真实意思，而且还可以节省鉴定费用，提高诉讼效率。如以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值，考虑到目前我国建筑市场的实际情况，有的发包人签订合同时往往把工程价款压得很低，如果合同被确认无效还按照这一方案折价补偿，将会造成无效合同比有效合同的工程款还高，这超出了当事人签订合同的预期"。最高院之所以采用参照合同约定结算工程价款，最主要的考虑还是要遵循当事人订立合同的真实意思表示，而不考虑工程实际造价上的公平与否，这建立的前提条件是合同双方当事人对合同内容是真实意思的表达，是在基本平等的地位上签订的合同。

应德律师

李应德。重庆向道律师事务所主任、书记，九龙坡区人大代表（专业代表）、首届十佳律师，万象城商圈联合工会副主席，谢家湾党工委、街道法律顾问，谢街好党员，近百家企业、社团及政府机构的常年法律顾问。通晓法律、熟悉政策，政治敏锐、思维独到，勤于笔耕、能于法律谈判，既擅长建设工程争议、民事纠纷、商事合同的诉争庭辩，又擅长用法律的智慧养护企业的生命。是一名有德、有法的智者律师。（重庆万象城•华润广场B座16楼）

本文来自李律师的每日专栏《应德律师谈法》，关注微信公众号“向道律师”，每天都能从李应德律师处获得新知与能量。