追账欠方法，百万房租打了水漂

雷某欠款周某房租百万，周某将雷某和雷某控制的公司告上法庭。经过一审二审，周某仅得到了几万元的垫付物管费。过程是这样的：

雷某是建筑公司的实际控制人，周某是网络公司财务负责人。雷某与周某分别以公司的名义签订租赁合同，将网络公司承租房屋的一半转租给建筑公司。建筑公司因未营业而被吊销，雷某承诺承担百万租金，但无力支付。

网络公司将雷某和建筑公司告上法庭，雷某认为这官司铁定输，自己又上了失信名单，也没把这事情放在心上。但是，建筑公司的法定代表人（不是股东）担心自己受到无妄之灾，抱着试一试的态度找到我们。

我所律师分析了周某提交的所有证据，抓住证据瑕疵，用“诉讼时效”这一关键点驳倒对方，竟然在两次诉讼中，让雷某都不承担任何责任，建筑公司也只承担了3万元的物管费。

代理意见：

一、上诉人对建筑公司的起诉已超过诉讼时效。

（一）原审法院认定上诉人对建筑公司的起诉已过诉讼时效，事实清楚，适用法律正确。

（二）上诉人请求支付的租金为2015年2月1日至2015年7月31日期间，该期间距起诉时已超过一年的诉讼时效，上诉人亦未举示证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形。

（三）雷某出具的《承诺》载明“雷某欠重庆网络公司”，即该《承诺》系雷某个人行为，与公司无关，诉讼时效不中断。

（四）上诉人向雷某发送的短信催收与公司无关，且其催收的是2015年7月1日至2015年12月31日期间的房租，与本案诉争房租期间不符。

二、上诉人要求雷某承担诉争房租的支付责任无事实和法律依据，且已超过诉讼时效。

（一）原审法院认定被上诉人雷某不承担租金、物管费支付责任，事实清楚，适用法律正确。

（二）雷某虽于2015年4月29日出具承诺，承诺于2015年5月31日前付清讼争期间的租金及物管费，但文西宁的《欠条》上已载明“原雷某承诺作废”，且该内容系上诉人打印，其理应知晓“原雷某承诺作废”的含义并因此承担相应责任。

（三）上诉人请求支付的租金为2015年2月1日至2015年7月31日期间，该期间距起诉时已超过一年的诉讼时效。

（四）上诉人向雷某发送的短信催收的是2015年7月1日至2015年12月31日期间的房租，与本案诉争房租期间不符，不能中断本案诉争房租的诉讼时效。

（五）从上诉人举示的短信截图内容看，被上诉人雷某也从未承认欠付上诉人租金。

以上代理意见，恳请法庭采纳。