向道有法075丨婚内男方大额贷款导致唯一住房被冻结的影响

一、对婚内贷款的定性

（一）认定为夫妻共同债务的情形？

1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

3、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

4、夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产未约定归各自所有，或者虽有约定但债权人不知道该约定的情况下，夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，都应认定为夫妻共同债务。如果未举债的夫妻另一方认为该债务不属于夫妻共同债务，应当承担相应的举证责任。

（二）本文据案情描述，将该笔贷款认定为男方个人债务。

二、男方个人债务，假设唯一住房属于夫妻共同财产

（一）夫妻双方均同意则可执行该房产。

（二）如女方不同意执行该财产。因房屋不能分割，执行处分房屋后可保留女方的份额。

1、执行程序中，对被执行人和他人共有的财产，法院可以查封、冻结、扣押。

2、因该共有财产涉及共有人的权益，法律同时也规定，法院对共有财产采取查封、冻结、扣押等措施后，应及时通知共有人。此种情况，法律也规定了共有人的救济途径，即共有人认为该项措施损害了自己的合法权益，可依据法律提起执行异议。

在本案特殊情况下，法院对该财产的处置极易引起共有人的反抗，不仅会想方设法阻挠的法院的执行更会暴力抗法。所以在执行共有财产中，法院一般会先问共有人的意见，争取其同意执行方案。但现实中很难得到共有人的同意，共有财产的处置难，时间长，效率低。

三、男方个人债务，房屋属于男方个人财产

此时可执行男方财产。但鉴于该房屋是家庭唯一住房，执行过程中需注意如下情形：

（一）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋（可操作性不强），或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

（二）具体执行过程中，由法院根据房屋的价值及实际房款，在保障被执行人家人记住的基本条件和实现申请执行人债权利益的情况下，由执行法官根据被执行人职业收入情况进行自由裁量。

附：

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条：第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”