前言：做法律工作十余年，我深刻的感觉到，对于普通老百姓来说，生活中遭遇的半数以上的纠纷都和房子有关，离婚时最重要的财产分割是房屋，继承时兄弟姊妹争抢的是房屋，开店时租客和房东总是容易扯皮，房价的上涨和下跌，甚至会立刻爆发大量诉讼纠纷。房屋总是牵动着中国普通老百姓那根最敏感的神经。我结合多年处理房屋相关法律问题的经验，撰写了房屋相关法律问题的系列文章，在对于普通人处理生活中常见的房屋纠纷问题上，提供一些法律支持和帮助。本期文章中我将介绍“房屋租期届满，租客拒不搬出怎么办？”的法律问题。房租到期租客拒不腾房，不愿意搬离房屋，是作为房东最为头疼的事情。在现实生活中这种状况很常见，产生这种状况的原因很多。有的是因为租客前期投入了大量装修，租赁合同到期后仍希望续租，但房东不愿意续租，租客则以不搬离为对抗。有的是因为租赁合同到期后房东不退押金，租客以占用房屋抵扣押金的方式对抗，等等。产生这种状况后，我总结了房东通常会采取的几种方式处理，并从法律的角度逐一进行分析：通常法律意识淡薄或者火气上头房东可能会做出这种简单粗暴的行为，更谨慎一点房东会在将租客物品搬出时，进行妥善的安置，以便今后可返还。但是无论怎样的妥善安置，都会存在租客向法院起诉，要求赔偿其房内物品遗失或毁坏的风险。如果在更换门锁办理物品时，遇到老弱病残孕，被碰瓷造成人身伤害，更是得不偿失，有理变无理，甚至造成经济损失。二、找第三人见证或公证处公证更换门锁，将租客物品搬出并存放的过程，并全程录音录像鉴于第三人见证是房东找来的人进行见证，其公正性和客观性本身就值得质疑。在我还初出茅庐的时候，有遇到过和物业管理公司的工作人员一起用这种方法成功处理问题的房东。表面上看物业管理公司的工作人员相对会比较客观和中立，但这种见证本身就不在其职务范围内，其见证的证明效力也存在瑕疵。更何况现在大家越来越具有法律意识，对不在职务范围内的事情，物业管理公司也不会揽事，让自己陷入纠纷的漩涡。公证处公证是具有公正性和客观性的，整个过程的公证也是具有法律效力的。其缺点是公证费用，以及租客物品的存放费用还得房东先行垫付，并且最终还得以诉讼的方式追讨回房东为此支付的相关费用。 一般情况下，房东带上房产证、房屋租赁合同可以充分证明租赁合同到期，并携带其身份证到辖区派出所报案，辖区民警是会通知租客，并组织双方调解。但强制性要求租客搬离并不在其职权范围内，如果租客仍然不搬离，民警也会建议房东走司法途径，向法院提起诉讼，要求租客搬离。报警的优点在于，派出所公安局属于具有一定权力的国家机关，通常情况下会对租客具有震慑力，可能会迅速且不存在经济代价的情况下达到目的。通过以上几种方式的法律分析，不难看出解决问题的最终手段还是起诉至人民法院。房东可聘请专业律师起诉至人民法院，人民法院的判决具有强制执行力，可以强制要求租客搬离房屋，如租客拒不搬离，人民法院可以对其进行拘留，甚至租客可能因拒不执行判决、裁定而触犯刑法，被刑事处罚。
附法律规定：
《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条 被执行人、协助执行义务人、担保人等负有执行义务的人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，应当依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。
第二条 负有执行义务的人有能力执行而实施下列行为之一的，应当认定为全国人民代表大会常务委员会关于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”：
“拒不交付法律文书指定交付的财物、票证或者拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的”。
