怎样规避购买精装房的风险

怎样降低购买精装房的风险

重庆向道律师事务所 李应德

在精装房的过程中，开发商往往通过虚假宣传或者故意明显夸大事实来恶意引导消费者的行为不在少数，购房者往往在拿到房之后才发现现房与售楼员口头描绘的楼盘差异较大。交房的过程中购买者可能会发现很多问题，特别是对于精装房交易来说，材料使用问题、工程质量问题都是投诉率很高的。

怎么样降低房产交易风险？

一、注重开发商和楼盘的选择

选择诚信度较高的开发商和楼盘，是降低精装房的交易风险第一道防线。购房者应对开发商和楼盘进行全面了解，调查开发商是否有诚信不良记录，是否有谋体不良曝光，是否项目资金充足，是否有诉讼，如果有诉讼，应实事求是地分析诉讼的成因和处理结果等。

二、注重验房

注意一：查看水路电路

水路有自来水、热水、中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

购房者可以开发商索要竣工图纸，查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量；查看配电箱、开关、插座等，是否漏电，能否照明，是否有按功率大小分路，是否美观并且可用。

注意二：核实建材

工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。

注意三：检查隐蔽工程

隐蔽工程主要是指水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程。吊顶结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

注意四：检测空气环境

业主须仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，向开发商索要一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA"标识，其他无效。

注意四：试验下水

在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

三、注重利用法律维权

如果确实遇到不法开发商，侵犯购房者的权利，应首先咨询专业律师，在专业律师指导下，使用法律武器，寻求法律保护，维护自己的合法权益。