房屋网签是怎么回事

房屋买卖网签时怎么回事

重庆向道律师事务所 李应德

为了推动房产交易市场的规范发展，提升管理部门的监管水平，国家建立了房屋买卖网签这种强制性的制度安排。房屋买卖网签是指房屋行政部门设立交易信息系统线上记载存量房买卖主体、标的物、价款等信息，在线下生成与上述信息一致的、交由当事人双方签字或盖章的买卖合同书，并将上述信息记载于房屋行政管理部门掌控的楼盘表及房产交易档案。

大体而言，网签包括三个环节：

一是线上记载买卖信息的网上签约；

二是当事人在线下签暑买卖合同；

三是房屋行政管理部门在特定载体上显现和保存签约信息的网上备案。

网签的环节既有网上签约，又有线下签约，其成立买卖合同的功能设计明显，网上线下两个签约环节的核心内容是一致的，当事人需凭借网上签约的信息凭证以及所签署的买卖合同书办理过户登记。

房屋网签和备案有区别，虽然房屋网签和备案，都有防止一房多卖的功能，但是网签不具有备案的法律效力，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范售销售房，防止开发企业悟盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案和网签是根据《商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

特别提醒：房产仅网签不能对抗法查封，网签后，应尽快办理房屋产权登记手续(或房屋过手续)。

网签建议：

一、网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖文本，并按照文本中所列条款逐项填写，千万不能马虎。一定要仔细查阅商品房买卖合同相关约定内容，尤其是房屋坐落、面积、房屋平面图、阳台是否封闭等；代为签订商品房买卖合同的，提前签订委托授权书或办理委托公证，共有人应当分别签字。办理网签备案时，应当提供准确无误的身份信息、共有人信息、婚姻信息等，商品房买卖合同网签备案后，及时登录房屋行政管理部门进行查询。

二、二手房交易时，为了避免双方产生争议或发生违约，一定要先确保签订的数份合同内容约定一致，达成买卖意向后及时办理二手房买卖合同网签备案及资金监管手续。

三、网签时一定要认准交房日期是否确定。防止只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；防止运用“水电气安装后、质量验收合后、小区配套完成后"等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。